威爾斯公館：海外掀起投資熱潮，金邊公寓勢(shì)不可擋！

如今國(guó)內(nèi)房產(chǎn)還值得投資嗎？如果你也有這樣的困惑，不妨一起看看國(guó)內(nèi)房產(chǎn)如今的現(xiàn)狀！

01.

上月，眾多城市的爛尾樓盤業(yè)主“集體拒絕還貸”直上熱搜，展現(xiàn)了最近國(guó)內(nèi)房產(chǎn)發(fā)展并不理想。

隨后，一家千億房企因?yàn)閭鶆?wù)而開(kāi)始“風(fēng)雨飄搖”，讓房產(chǎn)的現(xiàn)狀再度嚴(yán)峻地展現(xiàn)出來(lái)。

也是上月初，在港股上市的“閩系房企龍頭”融信中國(guó)（03301）發(fā)布公告稱，將7月4日可回售的人民幣債券展期一年，兩只債券本金總和為21.5億元；而隨著債券展期公告的披露，融信中國(guó)也正式宣告“債務(wù)暴雷”，成為了近兩年來(lái)眾多債券違約房企中的一員。

作為千億房企、曾經(jīng)的閩系房企龍頭，融信中國(guó)在拍地時(shí)大舉掃貨的場(chǎng)面宛如就在昨日，其還因此被業(yè)內(nèi)稱為“地王收割機(jī)”。不過(guò)，隨著行業(yè)寒冬的到來(lái)，越來(lái)越多的房企逐漸倒下，而曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的融信中國(guó)也開(kāi)始跌落神壇。

自從房地產(chǎn)三道紅線以來(lái)，全國(guó)的開(kāi)發(fā)商暴雷不斷，去年的恒大，今年的融信，以及眾多爛尾樓的發(fā)生，可見(jiàn)房地產(chǎn)已經(jīng)全面進(jìn)入凜冬。

并且從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新的數(shù)據(jù)中，我們可以看到今年上半年，占全國(guó)投資份額四分之一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降5.4%；房地產(chǎn)銷售面積下降22.2%，房屋銷售額下降28.9%，新開(kāi)工面積下降34.4%。土地購(gòu)量面積在去年負(fù)增長(zhǎng)基礎(chǔ)上又下降48.3%。

從買地、開(kāi)工到銷售，幾個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)鍵指標(biāo)同時(shí)出現(xiàn)嚴(yán)重負(fù)增長(zhǎng)。

可以看出，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的輝煌不再，盡管現(xiàn)在各城市出臺(tái)政策“救市”，但不可否認(rèn)的是，在“住房不炒”的大方針下，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)已經(jīng)不可能像過(guò)去20年那樣“蒸蒸日上”了。作為資產(chǎn)配置儼然不是最佳的選擇。

02.

但房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)蕩下，保值功能是最穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)最小、可靠程度最高的。盡管國(guó)內(nèi)房產(chǎn)進(jìn)入寒冬，但房產(chǎn)的投資價(jià)值依舊。

2021年29個(gè)歐洲住房市場(chǎng)中26個(gè)上漲，美國(guó)多地房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲38%！創(chuàng)下30年以來(lái)的最大漲幅，全球房?jī)r(jià)指數(shù)一路攀升。

同時(shí)，根據(jù)國(guó)際知名房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)萊坊（Knight Frank）發(fā)布的《2022年第一季度全球房?jī)r(jià)指數(shù)》，數(shù)據(jù)顯示：納入研究的56個(gè)國(guó)家中，平均年價(jià)格漲幅為10.2%。

可見(jiàn)，海外房產(chǎn)發(fā)展十分火熱，海外資產(chǎn)配置正當(dāng)時(shí)。但在俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)、中美博弈下，選擇一個(gè)安全且有發(fā)展的國(guó)家是最優(yōu)的。

縱觀世界各國(guó)的發(fā)展，柬埔寨，不管是后疫情時(shí)代經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇還是與世界各國(guó)的政治外交、經(jīng)濟(jì)合作都展現(xiàn)十分良好的狀態(tài)。

柬埔寨是全世界從疫情中恢復(fù)最快的國(guó)家，世行預(yù)測(cè)2022年柬埔寨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為4.5%，2023年達(dá)到5.8%；國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)計(jì)柬埔寨今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將達(dá)6.3%。

盡管各大銀行、機(jī)構(gòu)的預(yù)計(jì)有所差異，但無(wú)可厚非的是，后疫情時(shí)代的柬埔寨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已經(jīng)穩(wěn)步前行了。

03.

同時(shí)，在最近結(jié)束的第55屆東盟外長(zhǎng)會(huì)議中，柬埔寨分別與中方、俄方以、美方等國(guó)家的外長(zhǎng)進(jìn)行了會(huì)見(jiàn)，并促成多項(xiàng)重要意識(shí)以及合作。

中柬關(guān)系一直十分鐵，今年上半年中柬雙邊貿(mào)易達(dá)60億，在此次會(huì)議下，王毅外長(zhǎng)表示中方將繼續(xù)根據(jù)柬方需要足額提供疫苗援助，進(jìn)口更多柬優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，增開(kāi)柬赴華航班，便利柬留學(xué)生返華復(fù)課。

與俄羅斯簽署了2022-2024年磋商計(jì)劃，進(jìn)一步加強(qiáng)兩國(guó)的友誼關(guān)系與合作；同時(shí)，美國(guó)外長(zhǎng)表示將投資一項(xiàng)耗資2500萬(wàn)美元的新項(xiàng)目，以促進(jìn)柬埔寨農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的糧食安全和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，并且還將在出口、發(fā)展援助等現(xiàn)有合作基礎(chǔ)上，繼續(xù)與柬埔寨保持積極合作關(guān)系伙伴。

可以說(shuō)，此次東盟外長(zhǎng)會(huì)議，柬埔寨不僅與世界各國(guó)加深了合作，同時(shí)也鞏固了與各國(guó)的政治關(guān)系，在穩(wěn)定的政治外交下，柬埔寨十分安全且穩(wěn)定的同時(shí)未來(lái)將有更多的合作機(jī)會(huì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展將再度飛升。

屆時(shí)，隨著大量的外資企業(yè)、項(xiàng)目入柬勢(shì)必將帶來(lái)大量的投資者以及外籍務(wù)工人員，居住需求將再度增加，房?jī)r(jià)以及房租將有很大的上升空間，房產(chǎn)發(fā)展?jié)摿?qiáng)勁。

不僅如此，柬埔寨還是世界第三大美元國(guó)，房產(chǎn)以美元計(jì)價(jià)，在增值保值的同時(shí)還將規(guī)避單一貨幣帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

2022是一個(gè)動(dòng)蕩不安的一年，要會(huì)選擇未來(lái)才會(huì)有大收獲，柬埔寨優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)不容錯(cuò)過(guò)哦！

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免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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