夫妻、父子、老師……這些原本是生活中非常親密、值得信任的關(guān)系。但是,當(dāng)牽涉進了房子,就生出了事端……
今天起,我們就跟大家聊一聊幾則與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事例,作為警醒的同時,也順便給大家介紹些有關(guān)不動產(chǎn)登記的知識。
案例
2021年,李女士和相戀多年的男友準(zhǔn)備結(jié)婚。
婚前,男友在鄞州鐘公廟按揭購買了一套約134平方米的住宅。李女士考慮到這些貸款都需要在婚后共同償還,于是婚后不久,便要求丈夫在產(chǎn)權(quán)證上加上她的名字,將此作為夫妻共有房產(chǎn)。
可是,丈夫也有他的煩惱。房子是父母出的首付,父母堅決反對加名。
最后,為了哄李女士開心,丈夫以“加名”為由取走李女士的身份證。幾天后果然拿了一本新的產(chǎn)權(quán)證回來,上面寫著夫妻兩人的名字,并標(biāo)注為“共同所有”。
今年初,在一位朋友的提醒下,李女士拿著這本產(chǎn)權(quán)證來到鄞州區(qū)不動產(chǎn)登記中心,沒想到,工作人員查詢之后告訴她:這本證是假的!
被蓋上了“假證收繳專用章”的假產(chǎn)權(quán)證。
近日,記者在該中心看到了這本假證。
鄞州區(qū)不動產(chǎn)登記中心工作人員告訴記者,李女士丈夫是照著真證做了一本一模一樣的假證,所以從字面上是看不出漏洞的,但仔細(xì)看紙張中縫的綠色部分還是有點不自然,一般人很難分辨。
據(jù)這位工作人員回憶,當(dāng)時李女士得知是假證之后,非常生氣,當(dāng)即打電話質(zhì)問丈夫,并要求拿走這本假證找丈夫理論。但按照規(guī)定,鄞州區(qū)不動產(chǎn)登記中心還是把假證沒收,并報了警。
政策釋疑
采訪中,鄞州區(qū)不動產(chǎn)登記中心工作人員告訴記者,李女士之所以會被欺騙,是因為她不了解產(chǎn)權(quán)證夫妻加名的正確流程。
婚前購買的房產(chǎn),婚后要加上配偶名字——
第一步:先看房屋有無抵押貸款。
如果有抵押貸款,就需要到銀行重新簽訂補充協(xié)議,預(yù)定好相關(guān)事宜,銀行會安排工作人員協(xié)助辦理,完了再進入第二步。
沒有抵押的,直接進入第二步。
第二步:夫妻雙方帶上身份證、結(jié)婚證、房屋不動產(chǎn)權(quán)證(有抵押的帶上銀行協(xié)議),一起到屬地行政服務(wù)中心大廳的不動產(chǎn)登記中心窗口辦理,當(dāng)天就能辦出新的不動產(chǎn)權(quán)證。
另外,如果是離婚,要對夫妻共同房產(chǎn)進行劃分、去掉一方名字,也就是離婚析產(chǎn)的話,也要先走完第一步。
在走第二步時,除了提供上述證件,還要提供離婚證明、經(jīng)民政部門鑒證或經(jīng)公證的離婚協(xié)議及財產(chǎn)分割協(xié)議書或生效的法律文書等。一般來說,當(dāng)天就能辦出新的產(chǎn)權(quán)證。
律師觀點
辦假的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,是否違法?
我們記者就此采訪了浙江海泰律師事務(wù)所的熊保華律師。他表示,證件作為國家機關(guān)出具的用于證明特定事項的文書,具有相應(yīng)的法律意義。根據(jù)辦假證的目的、性質(zhì)、手段、次數(shù)、后果等情節(jié)的不同,得具體問題具體分析。
此事例中,這位丈夫如果僅僅是為了哄妻子,沒有其他財產(chǎn)性的目的,一般不會構(gòu)成刑法意義上的犯罪;但如果多次采用上述方式,可能會構(gòu)成偽造國家機關(guān)證件罪。
在此我們提醒,夫妻間應(yīng)協(xié)商處理各自或共同財產(chǎn),切勿以造假的方式去欺騙,否則很可能涉嫌違法犯罪。
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