北京：多產(chǎn)權(quán)單位小區(qū)動(dòng)房屋“養(yǎng)老金”，無(wú)需征求各方意見(jiàn)

賬上明明趴著住宅專項(xiàng)維修資金，卻因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)單位太多，程序過(guò)于繁瑣，導(dǎo)致這筆錢看得見(jiàn)卻用不著。這樣的煩惱，今后有望解決。記者11月17日獲悉，北京市住建委、市住房資金管理中心于日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于多售房單位樓房支取使用住宅專項(xiàng)維修資金問(wèn)題的通知》，明確可由業(yè)委會(huì)或物管會(huì)作為申請(qǐng)主體，可不再征求各產(chǎn)權(quán)單位意見(jiàn)。

資料圖 戴冰 攝

本市建于上世紀(jì)八、九十年代的住宅樓，不少都屬于職工宿舍樓，一棟樓內(nèi)有兩家或兩家以上售房單位的情況普遍存在，也就是居民口中常說(shuō)的多產(chǎn)權(quán)單位小區(qū)。三四十年過(guò)去，當(dāng)年的職工宿舍樓變成老舊小區(qū)，也開(kāi)始出現(xiàn)一些“毛病”，最突出的便是電梯更新、污水管線更新和屋面防水維修。要想保證樓房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，業(yè)主得申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金，也就是俗稱的房屋“養(yǎng)老金”，來(lái)根治這些“毛病”。然而，在實(shí)踐中，部分小區(qū)卻“卡”在產(chǎn)權(quán)單位多之上。

記者就曾報(bào)道過(guò)，一棟樓內(nèi)，84戶住戶涉及29家產(chǎn)權(quán)單位，其中有的產(chǎn)權(quán)單位歷經(jīng)多年已關(guān)停、倒閉。但按照要求，原產(chǎn)權(quán)單位賬戶上的住宅專項(xiàng)維修資金，必須由該單位去銀行辦理支取。

《通知》出臺(tái)的初衷，也是為了推進(jìn)住宅專項(xiàng)維修資金深化改革，保證多售房單位樓房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備能夠得到及時(shí)維修、更新和改造。

《通知》規(guī)定，對(duì)于一棟(幢)樓房中有兩家或兩家以上售房單位的多售房單位樓房，需要進(jìn)行維修維護(hù)時(shí)，符合支取使用住宅專項(xiàng)維修資金條件的，可由業(yè)主委員會(huì)作為申請(qǐng)主體；沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的，可由經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主共同決定授權(quán)的物業(yè)管理委員會(huì)作為申請(qǐng)主體；未成立業(yè)主委員會(huì)(物業(yè)管理委員會(huì))的，由街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))或者社區(qū)(村)確定申請(qǐng)主體。無(wú)論是業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)還是由街鄉(xiāng)確定的申請(qǐng)主體，申請(qǐng)支取使用住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，均可不再征求各售房單位的意見(jiàn)。

既沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)也沒(méi)有成立物業(yè)管理委員會(huì)的小區(qū)，誰(shuí)能作為申請(qǐng)主體？記者了解到，經(jīng)授權(quán)后，物業(yè)公司可作為申請(qǐng)主體，征求所在樓棟業(yè)主同意后，即可申請(qǐng)支取使用住宅專項(xiàng)維修資金。

《通知》也提出，在流程上，申請(qǐng)主體須按支取使用專項(xiàng)資金的相關(guān)程序向?qū)俚貐^(qū)住建委(房管局)提出申請(qǐng)，區(qū)住建委(房管局)按規(guī)定程序進(jìn)行審核。區(qū)住房資金管理部門收到區(qū)住建委(房管局)的審核意見(jiàn)后，按所列資金明細(xì)直接從售房單位賬戶劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)主體指定銀行賬戶。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)等責(zé)任主體要做好基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作，建立多售房單位樓房專項(xiàng)維修資金明細(xì)臺(tái)賬，遇有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造，做到快速反應(yīng)，維修及時(shí)。