執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)大爺臥床不起，法官：昨天您不是還在掃地嗎？

3月24日上午9時(shí)許，豐臺(tái)區(qū)角門北路上的一家火鍋店大門緊閉。“有人在嗎？你好，我們是豐臺(tái)法院執(zhí)行局。”多次敲門無人應(yīng)答，豐臺(tái)法院執(zhí)行局女法官楊玉明在現(xiàn)場(chǎng)宣讀完強(qiáng)制執(zhí)行決定，開始對(duì)這家火鍋店進(jìn)行強(qiáng)制騰退。

被騰退的火鍋店建筑面積約700多平方米，除用于火鍋店經(jīng)營(yíng)外，還有部分房間被用于辦公室和員工宿舍，其中不少大門緊鎖。棘手的是，法官前期多次前來勘察發(fā)現(xiàn)，店內(nèi)居住有兩位年事已高的老人，系火鍋店法定代表人的男性長(zhǎng)輩。“老人已經(jīng)在這里居住多時(shí)，店內(nèi)存在一些安全隱患，實(shí)際上不適合居住。此外，還有一些消防隱患。”楊玉明法官告訴記者。

在擺放著單人床的宿舍內(nèi)，記者見到了和衣而臥的兩位老人，老人床邊存放著大量方便食品。“大爺，醒醒，我們是豐臺(tái)法院執(zhí)行局的，今天我們要強(qiáng)制騰退，您的東西收拾好了嗎？”面對(duì)楊玉明的問詢，其中一位老人側(cè)躺著，不發(fā)一語(yǔ)。

起初，老人以“沒有地方去”為由拒絕起身，“起來了，大爺，我跟您說，您要是有什么訴求，可以通過正當(dāng)?shù)耐緩絹斫鉀Q。”“昨天我不是還看見您還在掃地嗎？”經(jīng)過法官反復(fù)勸說，兩位老人終于緩緩起身，在法警的攙扶下收拾東西，離開火鍋店。接下來，執(zhí)行法官破拆進(jìn)入數(shù)間緊閉的辦公室，對(duì)其中物品進(jìn)行清點(diǎn)和搬離……

本次執(zhí)行的背后，有一段復(fù)雜的法律關(guān)系。數(shù)年前，某酒店管理公司從出租方北京某投資公司租下店面，2017年，本次被執(zhí)行的火鍋店又作為次承租方，從酒店管理公司手中租下了這處店面，并簽訂了10年的合同。但僅僅時(shí)隔兩三年，2020年，某酒店管理公司與出租方之間的合同無法再繼續(xù)履行，雙方一度對(duì)簿公堂。在訴訟中，火鍋店也曾表示想繼續(xù)租賃店面。“作為次租賃方，依照法律規(guī)定，在提供有效的擔(dān)保、跟出租方協(xié)商一致的情況下可以繼續(xù)來承租，但是可惜的是，訴訟中沒有達(dá)成一致。最終，火鍋店被判給付房屋使用費(fèi)的同時(shí)，騰退承租地點(diǎn)。”

由于對(duì)判決結(jié)果不滿，火鍋店老板遲遲沒有騰退。2022年，北京某投資公司向法院申請(qǐng)執(zhí)行，要求火鍋店騰退房屋，并給付租金、違約金400余萬元。

郵寄執(zhí)行通知、張貼騰退公告……法官多次來到現(xiàn)場(chǎng)勘察，與被執(zhí)行的火鍋店和居住人員談話。此前，法定代表人的親屬曾承諾過在騰退公告截止的時(shí)間點(diǎn)自行騰退，但因?yàn)樾睦碛之a(chǎn)生變化，遲遲沒有騰退。豐臺(tái)法院最終決定對(duì)火鍋店進(jìn)行強(qiáng)制騰退。經(jīng)過兩個(gè)多小時(shí)的工作，在社區(qū)工作人員和洋橋派出所民警的見證下，店內(nèi)的各類物品也被搬出，騰退基本完成。

“火鍋店作為次承租方，在判決生效后沒有積極主動(dòng)履行，每占據(jù)一天，租金就有1976元。而在我們騰退完畢，交付申請(qǐng)人后，租金就不再繼續(xù)計(jì)算了。對(duì)被執(zhí)行人來說，也是在給他止損。”張玉明法官表示，“作為次承租人，如果在經(jīng)營(yíng)過程中受到一些干擾，有正常的訴求的話，也應(yīng)該采取正確的法律途徑去提出訴求，而不是讓法定代表人的幾個(gè)親屬來占據(jù)這個(gè)地方，這會(huì)造成雙輸?shù)木置妗?rdquo;

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