有拆遷預期的"老破小"有多香？ 14個人"搶" 最終單價拍到4萬多

中國寧波網記者施文

(資料圖片)

10月20日臨近中午時分，經過55輪拍賣，位于銀杏巷的一套“老破小”法拍房宣告成交。

銀杏巷就在三江口邊上、金光中心東側的慶安社區(qū)內。

2021年5月，鄞州區(qū)政府曾發(fā)布公告，確定了慶安會館東側地塊的擬征收范圍，其中一部分范圍東至906醫(yī)院（不含）、西至東勝路、南至中山東路、北至寧穿路西延規(guī)劃路（不含大河巷45號），包括今天這套法拍房所在的銀杏巷。

不過，在征收范圍公告后至今，兩年多了，這一片的拆遷依然尚無啟動跡象……

這套“老破小”法拍房證載建筑面積為39.05平方米，所在樓幢總共6層，其在第5層。評估公司給出的評估價為158.6萬元，折合單價約4.06萬元/平方米；起拍價則定在120萬元，折合單價約3.07萬元/平方米。

這套“老破小”的拍賣吸引了14人報名。經55輪競價后，最終以157.5萬元（折合單價約4.03萬元/平方米）成交，成交價較起拍價溢價31.25%。

在房產中介處，慶安社區(qū)內40平方米左右的“老破小”二手房，掛牌單價低的有4萬元/平方米不到的，也有超過5萬元/平方米的。

相比之下，隔壁曾經的“寧波第一高樓”凌江名庭的大套型二手房，很多掛牌價不到2萬元/平方米——低的甚至才掛1.5萬元/平方米多……

盡管4萬多元的成交價，在當下，對于一套城區(qū)“老破小”來說，已經非?！耙邸?，但在樓市已走冷的2021年9月，當時也有一套銀杏巷的“老破小”法拍房拍賣，拍到了50780元/平方米。

市場溫度，畢竟大為不同了……

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