中國寧波網(wǎng)記者施文
(資料圖片)
10月20日臨近中午時(shí)分,經(jīng)過55輪拍賣,位于銀杏巷的一套“老破小”法拍房宣告成交。
銀杏巷就在三江口邊上、金光中心東側(cè)的慶安社區(qū)內(nèi)。
2021年5月,鄞州區(qū)政府曾發(fā)布公告,確定了慶安會(huì)館東側(cè)地塊的擬征收范圍,其中一部分范圍東至906醫(yī)院(不含)、西至東勝路、南至中山東路、北至寧穿路西延規(guī)劃路(不含大河巷45號),包括今天這套法拍房所在的銀杏巷。
不過,在征收范圍公告后至今,兩年多了,這一片的拆遷依然尚無啟動(dòng)跡象……
這套“老破小”法拍房證載建筑面積為39.05平方米,所在樓幢總共6層,其在第5層。評估公司給出的評估價(jià)為158.6萬元,折合單價(jià)約4.06萬元/平方米;起拍價(jià)則定在120萬元,折合單價(jià)約3.07萬元/平方米。
這套“老破小”的拍賣吸引了14人報(bào)名。經(jīng)55輪競價(jià)后,最終以157.5萬元(折合單價(jià)約4.03萬元/平方米)成交,成交價(jià)較起拍價(jià)溢價(jià)31.25%。
在房產(chǎn)中介處,慶安社區(qū)內(nèi)40平方米左右的“老破小”二手房,掛牌單價(jià)低的有4萬元/平方米不到的,也有超過5萬元/平方米的。
相比之下,隔壁曾經(jīng)的“寧波第一高樓”凌江名庭的大套型二手房,很多掛牌價(jià)不到2萬元/平方米——低的甚至才掛1.5萬元/平方米多……
盡管4萬多元的成交價(jià),在當(dāng)下,對于一套城區(qū)“老破小”來說,已經(jīng)非?!耙邸?,但在樓市已走冷的2021年9月,當(dāng)時(shí)也有一套銀杏巷的“老破小”法拍房拍賣,拍到了50780元/平方米。
市場溫度,畢竟大為不同了……
關(guān)鍵詞: